Как правильно покупать и арендовать недвижимость в Польше

Как правильно покупать и арендовать недвижимость в Польше

Польша стала одной из самых привлекательных стран для экономического спада и эмигрантов, желающих купить или арендовать недвижимость. Эта страна предлагает широкие возможности для приобретения жилья, будь то для инвестиций, для постоянного проживания или отдыха. В данной статье мы рассмотрим основные правила и этапы покупки и аренды недвижимости в Европе.

1. Поиск недвижимости:

• Прежде всего, определитесь со своими потребностями и бюджетом. Это поможет сделать выбор и сэкономить время.
• Используйте веб-сайты и агентства по недвижимости для поиска подходящих объектов. В Польше есть множество онлайн-площадок, где можно найти объявления о продаже и аренде недвижимости.
• Обратитесь к агентам по недвижимости. Они могут помочь вам найти наилучшие варианты, опережая ваши потребности.

2. Правовые аспекты:

• В Польше иностранные граждане имеют право на покупку недвижимости.
• Перед покупкой или арендой недвижимости убедитесь, что она не имеет правовых обременений и задолженностей.
• Если вы не используете польский язык, лучше всего обратиться к адвокату или нотариусу, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки.

3. Финансовые вопросы:

• Рассчитайте свой бюджет, включая стоимость недвижимости, налоги, коммунальные платежи и комиссионные агентства.
• Если вы покупаете недвижимость, позаботьтесь о финансировании, например, через банковский кредит.

4. Покупка недвижимости:

• Подготовьтесь к заключению договора купли-продажи с продавцом. Обычно это включает в себя оплату задатка, которая составляет около 10% от стоимости недвижимости.
• Подписание акта нотариальной купли-продажи – ключевой момент в процессе покупки недвижимости.

5. Аренда недвижимости:

• Найдите подходящий объект и свяжитесь с арендодателем.
• Удостоверьтесь, что условия аренды соответствуют вашим требованиям и правовым нормам.

6. Подписание договора аренды:

• Договор аренды должен быть составлен на польском языке и включать такие важные условия, как срок аренды, стоимость, права и обязанности стороны.
• Подписание договора аренды должно заключаться в заключении двух свидетелей или нотариуса.

7. Налоги и комиссии:

• В Польше есть налог на недвижимость, который зависит от стоимости имущества. Обязанность уплаты налогов ложится на владельца недвижимости.
• Агентства по недвижимости могут провести комиссию по оказанию услуг по поиску недвижимости, оценке или заключению сделки.

8. Обслуживание недвижимости:

• Учтите расходы на обслуживание недвижимости, такие как коммунальные платежи, ремонт и обслуживание.
• Владельцам недвижимости следует регулярно проверять состояние своего имущества и поддерживать его в хорошем состоянии.

9. Правила для иностранных граждан прекращаются:

• Правила и требования могут изменяться, поэтому важно следить за соблюдением требований и уведомлениями о новых правилах, особенно если вы оказались иностранным инвестором.

10. Советы по безопасности:

• Будьте осторожны и осторожны во всех финансовых операциях.
• Проверьте поведение агентства по недвижимости и продавцам перед сделкой.

Соблюдая эти основные правила, вы сможете успешно приобрести или сдать в аренду недвижимость в Польше. Однако не обращайте внимания на то, что сделка уникальна, и рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалу.